¿Su propiedad se revaloriza o se deprecia? La verdad detrás del valor inmobiliario

 

Esta es una de las preguntas más frecuentes en el sector. La respuesta puede sorprenderle: una propiedad puede sufrir ambos procesos al mismo tiempo.

Para entenderlo, debemos desglosar una casa en sus dos componentes fundamentales: el terreno y la estructura física.

1. El Terreno: El valor de la ubicación

El terreno es el componente que usualmente genera plusvalía. Su valor depende totalmente del entorno y de las decisiones municipales:

  • Revalorización: Se da por mejoras en el sector, nuevas obras públicas o servicios que incrementan el deseo de vivir en esa zona.

  • Depreciación (Minusvalía): Puede ocurrir si el sector se deteriora o si se realizan obras que afecten negativamente la calidad de vida en la zona.

En Guayaquil, el valor base del suelo lo determina el Gobierno Municipal, y sobre ese valor aplicamos los factores positivos o negativos que hemos analizado anteriormente.

2. La Estructura: El desgaste natural

A diferencia del terreno, la estructura física de la casa (paredes, techos, instalaciones) solo se deprecia. El paso del tiempo, el uso constante, el clima y las vibraciones externas van consumiendo su vida útil.

  • Vida útil: Una construcción de hormigón se estima que tiene una vida útil de 100 años.

  • La regla del 5%: Técnicamente, una estructura de hormigón sufre una depreciación por desgaste de aproximadamente un 5% cada 5 años.

El balance final

Mientras la estructura física va perdiendo valor por su antigüedad, el terreno donde se asienta puede estar ganando valor gracias al crecimiento de la ciudad. El éxito de una inversión inmobiliaria depende de que la plusvalía del terreno sea mayor a la depreciación de la construcción.

Entender esta dinámica le permitirá saber cuándo es el momento ideal para remodelar o vender su propiedad antes de que el desgaste físico afecte el precio final.

Freddy Marcos Suarez FM Inversiones Inmobiliarias 📩 fminversionesinmobiliarias@gmail.com 

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