FM INVERSIONES INMOBILIARIAS

Muchos propietarios se preguntan: ¿En cuánto es lo mínimo que puedo vender mi casa? La respuesta no tiene por qué ser un misterio. Una de las formas más sencillas y técnicas de conocer este dato es a través del Avalúo Predial Municipal . 📈 La Fórmula del Éxito El municipio de Guayaquil otorga un valor real a cada propiedad mediante sus registros catastrales. Sin embargo, para obtener el valor mínimo de venta rápida , debemos aplicar la siguiente fórmula: Avalúo predial + Factores de la propiedad = Valor mínimo de venta 🔍 Factores que influyen en el precio: No todas las zonas son iguales, y ciertos detalles pueden subir o bajar el valor de tu inmueble: Impacto Positivo (+): Líneas de transporte: Si pasan frente a la propiedad, suman un 12% . Educación: Escuelas o colegios de calidad cercanos aportan un 11% . Ubicación y Ocio: Estar cerca de avenidas secundarias, parques o centros comerciales (malls) puede sumar entre un 6% y 9% . Salud y Deporte: La cercanía a hospitales (2%) o c...

El presente decálogo pretende sintetizar los preceptos fundamentales que deben guiar a todo Corredor de Bienes Raíces: LEGALIDAD. El corredor inmobiliario deberá trabajar siempre bajo la modalidad de convenio firmado y cuidará que el inmueble no tenga vicios legales que obstaculicen la venta del mismo; así no perderá ni hará perder tiempo a sus clientes y colegas. TRANSPARENCIA. Los contratos de corretaje y demás documentación legal estarán siempre disponibles para cualquier corredor acreditado que así lo solicitare, a fin de generar la confianza necesaria para estimular la intervención o participación de los colegas. HONESTIDAD. Premisa necesaria para quienes aspiren a hacer de este negocio una profesión de toda la vida. ¿Quién volverá a confiar en el colega que, por vender, ha falseado la verdad? PUBLICIDAD. Un verdadero corredor sabe que si no publicita los bienes encargados a su cartera por todos los medios posibles, difícilmente podrá dar resultados a sus clientes. En consecue...

Además de tener deseos y conocimientos de la profesión, es necesario tener en cuenta estos puntos fundamentales para proteger tu negocio: Protege tu flujo de caja. Mantén siempre de 2 a 3 meses de ahorro para cubrir tus gastos operativos; de esta manera, protegerás la continuidad de tu carrera. Controla tus finanzas. La manera más fácil de perder el control de tu carrera es perdiendo el control de tu dinero. Evita el crédito en consumo. No compres artículos de consumo a crédito (vehículos, ropa, vacaciones), pues esta profesión suele dar sus frutos a mediano o largo plazo. Uso inteligente de tarjetas. Usa tu tarjeta de crédito solo para cubrir necesidades básicas, nunca para pagar otras deudas. Vive dentro de tus posibilidades. Evita tratar de seguir el ritmo de gastos de compañeros que ya llevan años en la profesión. Cada proceso es único. Especialización estratégica. Capacítate tanto en un área específica (casas, edificios, terrenos o galpones) como en un sector geográfico det...