FM INVERSIONES INMOBILIARIAS

Uno de los errores más comunes es pensar que todas las casas de un mismo sector valen lo mismo. Sin embargo, el valor del metro cuadrado ( $m^2$ ) es dinámico y depende de una evaluación técnica precisa. Para calcular el valor real, debemos analizar los dos factores que hemos revisado anteriormente: la tierra y la edificación . 1. Valor del Suelo (Terreno) El valor del metro cuadrado de terreno en Guayaquil lo define el municipio según el sector. Pero este valor no es estático; se ajusta según: Ubicación: ¿Está en una avenida principal o secundaria? Servicios: ¿Tiene acceso a todos los servicios básicos y comerciales? Entorno: ¿Qué tan cerca está de zonas de ocio, salud o transporte? 2. Valor de la Edificación (Construcción) Aquí es donde entra el factor de la antigüedad. No podemos cobrar lo mismo por un $m^2$ de una casa a estrenar que por uno de una casa con 20 años de uso. La Depreciación Técnica: Como mencionamos, cada 5 años la estructura pierde un 5% de su valor original ....

Muchos propietarios se preguntan: ¿En cuánto es lo mínimo que puedo vender mi casa? La respuesta no tiene por qué ser un misterio. Una de las formas más sencillas y técnicas de conocer este dato es a través del Avalúo Predial Municipal . 📈 La Fórmula del Éxito El municipio de Guayaquil otorga un valor real a cada propiedad mediante sus registros catastrales. Sin embargo, para obtener el valor mínimo de venta rápida , debemos aplicar la siguiente fórmula: Avalúo predial + Factores de la propiedad = Valor mínimo de venta 🔍 Factores que influyen en el precio: No todas las zonas son iguales, y ciertos detalles pueden subir o bajar el valor de tu inmueble: Impacto Positivo (+): Líneas de transporte: Si pasan frente a la propiedad, suman un 12% . Educación: Escuelas o colegios de calidad cercanos aportan un 11% . Ubicación y Ocio: Estar cerca de avenidas secundarias, parques o centros comerciales (malls) puede sumar entre un 6% y 9% . Salud y Deporte: La cercanía a hospitales (2%) o c...

El presente decálogo pretende sintetizar los preceptos fundamentales que deben guiar a todo Corredor de Bienes Raíces: LEGALIDAD. El corredor inmobiliario deberá trabajar siempre bajo la modalidad de convenio firmado y cuidará que el inmueble no tenga vicios legales que obstaculicen la venta del mismo; así no perderá ni hará perder tiempo a sus clientes y colegas. TRANSPARENCIA. Los contratos de corretaje y demás documentación legal estarán siempre disponibles para cualquier corredor acreditado que así lo solicitare, a fin de generar la confianza necesaria para estimular la intervención o participación de los colegas. HONESTIDAD. Premisa necesaria para quienes aspiren a hacer de este negocio una profesión de toda la vida. ¿Quién volverá a confiar en el colega que, por vender, ha falseado la verdad? PUBLICIDAD. Un verdadero corredor sabe que si no publicita los bienes encargados a su cartera por todos los medios posibles, difícilmente podrá dar resultados a sus clientes. En consecue...

Además de tener deseos y conocimientos de la profesión, es necesario tener en cuenta estos puntos fundamentales para proteger tu negocio: Protege tu flujo de caja. Mantén siempre de 2 a 3 meses de ahorro para cubrir tus gastos operativos; de esta manera, protegerás la continuidad de tu carrera. Controla tus finanzas. La manera más fácil de perder el control de tu carrera es perdiendo el control de tu dinero. Evita el crédito en consumo. No compres artículos de consumo a crédito (vehículos, ropa, vacaciones), pues esta profesión suele dar sus frutos a mediano o largo plazo. Uso inteligente de tarjetas. Usa tu tarjeta de crédito solo para cubrir necesidades básicas, nunca para pagar otras deudas. Vive dentro de tus posibilidades. Evita tratar de seguir el ritmo de gastos de compañeros que ya llevan años en la profesión. Cada proceso es único. Especialización estratégica. Capacítate tanto en un área específica (casas, edificios, terrenos o galpones) como en un sector geográfico det...

  Aunque no existen medidas estrictas, si estás planeando construir una casa modesta y funcional de un solo piso, estas son las dimensiones mínimas recomendadas para garantizar comodidad: Sala: 3 x 3 m o 3 x 4 m Cocina: 2 x 3 m o 3 x 4 m Baños: 1.5 x 2 m o 2 x 2 m Dormitorios: 3 x 3 m o 3 x 4 m Patio: 2 x 2 m o 2 x 3 m Garaje: 3 x 5 m o 4 x 6 m (para mayor comodidad) Nota importante: Estas dimensiones son sugerencias base. La decisión final debe tomarla usted junto con su arquitecto, dependiendo de sus necesidades específicas, el tamaño del terreno y sus deseos personales. ¡Construir con planificación es construir con éxito! Freddy Marcos Suarez FM Inversiones Inmobiliarias Email: fminversionesinmobiliarias@gmail.com Celular: 0989340424 | Ecuador: +593 989340424      

En una urbanización cerrada, los residentes tienen derechos, pero también obligaciones fundamentales. Hoy quiero hablarles de los tres puntos que suelen generar más polémica entre vecinos: Normas de convivencia. Al vivir en comunidad, es vital respetar las reglas establecidas: Ruido: Evitar el volumen alto de música, escándalos o discusiones fuertes que perturben la tranquilidad de los vecinos, especialmente los fines de semana. Mascotas y Aseo: Es obligatorio recoger los excrementos al pasear a las mascotas. Mantener las áreas comunes limpias es responsabilidad de todos. Velocidad al conducir: Se debe mantener una velocidad moderada dentro del conjunto para garantizar la seguridad de peatones y niños. Pago de alícuotas. Este valor es vital para el mantenimiento de la infraestructura, seguridad y servicios adicionales de la urbanización. Consejo de FM Inversiones: Antes de comprar, pregunte qué incluye la alícuota y asegúrese de que el monto se ajuste a su presupuesto familiar. E...