¿Cuánto vale realmente tu propiedad? Entendiendo la depreciación inmobiliaria


Al momento de vender o valorar un inmueble, muchos propietarios cometen el error de pensar que el precio solo aumenta con el tiempo. Sin embargo, para obtener un valor real y profesional, es vital comprender un concepto técnico: la depreciación.

¿Qué es la depreciación?

En términos sencillos, la depreciación es la pérdida de valor que experimenta la estructura física de un inmueble debido a su antigüedad y desgaste. Mientras que el terreno suele ganar plusvalía, la construcción (la casa, el edificio o el local) sufre un deterioro natural.

Existen dos tipos de factores que aceleran este proceso:

  • Factores externos: El clima (lluvia, sol intenso), el polvo y la humedad.

  • Factores internos: Grietas, asentamientos estructurales, golpes en paredes o el desgaste natural de la pintura y acabados por el uso diario.

La Regla de los 100 años

En el ámbito técnico y legal, los valores de depreciación suelen ser establecidos por los gobiernos municipales. Para construcciones de concreto, se estima una vida útil de 100 años.

Es importante aclarar que estos valores afectan únicamente a la estructura física, no al terreno donde esta se levanta. A continuación, presento la tabla técnica de depreciación según los años de vida del inmueble:

AntigüedadValor Residual (Estructura)AntigüedadValor Residual (Estructura)
5 años95%50 años50%
10 años90%60 años40%
20 años80%70 años30%
30 años70%80 años20%
40 años60%90 años10%

¿Por qué es importante para ti?

Vender una propiedad basándose en el "sentimiento" puede llevar a estancamientos en el mercado. Una valoración profesional considera estos porcentajes para garantizar que el precio de cierre sea justo tanto para el vendedor como para el comprador.

Si estás pensando en vender o invertir, asegúrate de contar con asesoría técnica que respalde tu patrimonio.

Freddy Marcos Suarez FM Inversiones Inmobiliarias 📧 fminversionesinmobiliarias@gmail.com

📞 0989340424 | +593 989 340 424

Guayaquil, Ecuador



 

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