Minusvalía: Los 6 factores que restan valor a tu terreno


Cuando hablamos de bienes raíces, solemos dar por hecho que la tierra siempre sube de valor. Sin embargo, existe un concepto que todo propietario debe conocer: la minusvalía. Así como hay elementos que aportan plusvalía, existen factores del entorno que "castigan" el precio de una propiedad.

Es fundamental recordar que estos porcentajes afectan directamente al valor del terreno, ya que, como hemos visto antes, la estructura física de la casa simplemente se deprecia con el tiempo.

Factores que desvalorizan tu propiedad

Si estás pensando en comprar o vender, analiza si el inmueble se ve afectado por estos puntos:

  1. Mal estado de conservación (12%): Un inmueble descuidado no solo se ve mal; proyecta una falta de inversión que afecta directamente la percepción del valor del suelo.

  2. Zonas de bares y ruido nocturno (11%): La contaminación auditiva y el flujo de personas en zonas de entretenimiento suelen ser un detractor para quienes buscan un hogar.

  3. Zonas abandonadas o cercanía al aeropuerto (9%): El aislamiento, la falta de servicios o el ruido constante de turbinas limitan el crecimiento del valor.

  4. Avenidas de alto tráfico (8%): Aunque parezca contradictorio, estar sobre una vía de tráfico pesado puede restar valor residencial debido al ruido, el esmog y la dificultad de acceso.

  5. Ubicación en carretera (5%): La falta de entorno urbano y peatonal reduce el atractivo para ciertos nichos de mercado.

  6. Cercanía a torres de transmisión (4%): El impacto visual y las preocupaciones sobre las ondas electromagnéticas suelen generar resistencia en los compradores.

El consejo del experto

Antes de realizar cualquier oferta o plantear un financiamiento, asegúrate de que la propiedad no acumule varios de estos factores. Un terreno puede ser una gran inversión, siempre y cuando su entorno juegue a tu favor y no en tu contra.

Freddy Marcos Suarez FM Inversiones Inmobiliarias 📧 fminversionesinmobiliarias@gmail.com

📞 0989340424 | +593 989 340 424

Guayaquil, Ecuador



 


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