La Regla del 30: ¿Cómo saber para qué casa te alcanza según tu sueldo?

Una de las mayores dudas al momento de buscar una propiedad es: "¿Realmente puedo pagar esta casa?". En el sector inmobiliario, existe una fórmula técnica muy efectiva para sectorizar a los compradores y determinar si sus ingresos están alineados con el precio de la propiedad que desean.

Técnicamente, el precio de una vivienda suele ser entre dos y tres veces el ingreso promedio anual del comprador. Para simplificar esta operación, aplicamos lo que yo llamo "La Constante del 30".

1. Si conoces el precio de la casa y quieres saber el sueldo necesario:

Si te gusta una villa, simplemente divide su precio para 30. El resultado es el ingreso mensual total que deberías generar (solo o en pareja).

  • Ejemplo: Una casa de $70,000.

  • Operación: $70,000 / 30 = $2,333.33 mensuales.

2. Si conoces tu sueldo y quieres saber qué casa puedes comprar:

Si sabes cuánto ganas mensualmente, multiplica ese valor por 30. El resultado es el precio aproximado de la propiedad a la que puedes aspirar.

  • Ejemplo: Ganas $1,300 al mes.

  • Operación: $1,300 x 30 = $39,000. (Tu rango de búsqueda es una casa de $40,000).

El poder de los ingresos familiares

Es importante recordar que los bancos y las promotoras no solo ven el sueldo base. Para este cálculo se deben sumar:

  • Ingresos de ambos cónyuges.

  • Comisiones o bonos recurrentes.

  • Rentas de otras propiedades o ingresos extras comprobables.

Caso Práctico: Una pareja desea una casa de $100,000 en una urbanización exclusiva.

  • Ingreso necesario: $100,000 / 30 = $3,333.33.

  • Si el esposo genera $2,000 (sueldo + rentas) y la esposa $1,400 (sueldo + comisiones), su ingreso total es de $3,400.

  • Veredicto: Están dentro del promedio y son candidatos ideales para esa propiedad.

Conclusión

Antes de enamorarte de una fachada, haz el ejercicio matemático. Esta transparencia te permitirá buscar con seguridad y evitar frustraciones financieras.

Freddy Marcos Suarez FM Inversiones Inmobiliarias 📧 fminversionesinmobiliarias@gmail.com

📞 0989340424 | +593 989 340 424

Guayaquil, Ecuador


  

 

 

 

 

 

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