Cómo determinar el valor mínimo de venta de su propiedad: El método del avalúo municipal

Una de las formas más sencillas y técnicas para conocer el valor base en el que se puede vender una propiedad es a través de los predios municipales.

En la ciudad de Guayaquil, el municipio asigna un valor real a cada inmueble mediante su catastro. Sin embargo, para obtener un precio competitivo en el mercado actual, este valor debe ajustarse sumando o restando los factores específicos de la zona y del inmueble.

Si usted desea realizar una venta rápida, la fórmula que debe aplicar es la siguiente:

Avalúo Municipal + Factores de la Propiedad = Valor Mínimo de Venta

A continuación, detallo los porcentajes que influyen directamente en la valoración de su inmueble:

Factores que impactan positivamente (+):

  1. Transporte: Líneas de transporte público y privado al pie de la propiedad (+12%).

  2. Educación: Cercanía a escuelas o colegios de buena calidad (+11%).

  3. Ubicación y Ocio: Propiedades en avenidas secundarias, cerca de parques o zonas recreativas (+9%).

  4. Comercio: Cercanía a comisariatos, tiendas o centros comerciales (+6%).

  5. Deporte: Proximidad a clubes deportivos (+4%).

  6. Salud: Cercanía a hospitales o centros médicos (+2%).

  7. Entretenimiento: Cercanía a cines (+1%).

Factores que impactan negativamente (-):

  1. Estado del inmueble: Propiedades en malas condiciones físicas o de mantenimiento (-12%).

  2. Entorno ruidoso: Ubicación en zonas de bares o discotecas (-11%).

  3. Aislamiento: Zonas abandonadas, alejadas o excesiva cercanía al aeropuerto (-9%).

  4. Tráfico pesado: Ubicación en avenidas de alto flujo vehicular y ruido (-8%).

  5. Carreteras: Propiedades situadas directamente sobre carreteras de alta velocidad (-5%).

  6. Infraestructura eléctrica: Cercanía a torres de alta tensión (-4%).

Entender estos valores le permitirá salir al mercado con un precio inteligente, evitando que su propiedad se estanque o que usted pierda dinero.

Freddy Marcos Suarez FM Inversiones Inmobiliarias 📩 fminversionesinmobiliarias@gmail.com 📞 0989340424 | +593 989 340 424



 

 

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